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2026년 주택연금 예상 수령액 계산법, 9억 집 실제 받는 금액 공개
jiyuny
2026. 3. 15. 12:28
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몰랐다면 월 30만원 손해
주택연금 수령액 지금 확인!
✅주택연금 예상 수령액
주택가격과 연령에 따라 달라짐
종신형 기준 평생 수령 가능
2026년 기준 금리 반영
🏠
✅주택연금이란?
집을 담보로 평생 연금 수령
집에 계속 거주 가능
사망 후 정산하는 제도
주택가격 9억원 기준
65세 가입 시 월 약 187만원
70세 가입 시 월 약 230만원 수령
📌 연령별 예상 수령액 (주택가격 6억원 기준)
| 가입연령 | 종신형 | 확정기간 10년 | 확정기간 20년 |
| 55세 | 78만원 | 143만원 | 98만원 |
| 60세 | 95만원 | 167만원 | 116만원 |
| 65세 | 125만원 | 209만원 | 147만원 |
| 70세 | 153만원 | 265만원 | 187만원 |
| 75세 | 198만원 | 355만원 | 251만원 |
⭕수령액 계산 방법
한국주택금융공사 계산기로 1분 안에 확인 가능
1. 주택가격 입력
• KB부동산 시세 기준
• 실거래가 아닌 감정가
• 9억 초과 시 담보인정비율 하락
2. 가입자 정보
• 부부 중 연소자 나이 기준
• 만 55세 이상 가능
• 1세 차이에도 월 5~10만원 차이
3. 지급방식 선택
1) 종신형 - 평생 동일 금액
• 가장 많이 선택
• 장수 리스크 대비
2) 확정기간형 - 10년/20년/30년
• 초기 수령액 높음
• 기간 종료 후 중단
3) 대출상환형 - 기존 대출 우선 상환
• 담보대출 있을 때 선택
📌 주택가격별 예상 수령액 (65세 종신형 기준)
| 주택가격 | 월 수령액 | 연간 수령액 |
| 3억원 | 62만원 | 744만원 |
| 5억원 | 104만원 | 1,248만원 |
| 7억원 | 145만원 | 1,740만원 |
| 9억원 | 187만원 | 2,244만원 |
| 12억원 | 203만원 | 2,436만원 |
❌주택연금 가입 불가 대상
• 만 55세 미만
• 부부 기준 주택 2채 이상 보유 (합산 9억 초과)
• 주택 외 부동산 포함 시 총 12억 초과
• 다가구주택 중 임대사업자 등록된 경우
• 토지만 소유 (건물 없음)
수령액에 영향 주는 핵심 요소
같은 집이라도 조건에 따라 월 수십만원 차이
1. 초기보증료
• 주택가격의 1.5% 일시납
• 월지급금에서 차감 가능
• 6억 집 기준 900만원
2. 연금 수수료
• 월지급금의 연 1.0%
• 월 100만원 받으면 연 12만원 차감
• 실수령액은 99만원
3. 담보인정비율
• 9억 이하: 주택가격의 95%
• 9억 초과: 초과분의 60%만 인정
• 12억 집은 10.8억만 담보 인정
📋 주택연금 신청 준비서류
• 신분증
주민등록증 또는 운전면허증
• 주민등록등본
배우자 포함 발급 (3개월 이내)
• 등기권리증
등기사항전부증명서
• 인감증명서
본인 및 배우자
• 가족관계증명서
상속인 확인용
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